7月31日、8月1日两天，由沈阳房协主办的首次沈阳房地产峰会在沈阳宾馆举行，中房协秘书长朱中一、副秘书长王平就全国房地产目前形势及未来发展发表了各自的看法。沈阳房地产研究所专家同时对上半年沈阳房地产数字进行了权威发布。

　　在本次房地产峰会上，房价仍然是与会人士最为关心的问题。沈阳房协会长赵昱等多位业内人士预测，沈阳下半年房价上涨将超过5%。

　　多因素致房价上涨

　　“土地成本增加、成熟消费者对楼盘品质的要求、原材料价格上涨及税费标准提高”，赵昱表示，从目前的房地产市场情况分析，下半年沈阳房价增长将突破5%。 

　　土地成本增加，年初到现在已经三次加息，银行的存款准备金率已经达到12%，创历史新高。在这种情况下，下半年涨幅超过5%比较合理。方迪房地产开发公司董事长穆秀仁认为，房价涨幅肯定要超过5%，但这是个加权平均数。前几年在二环以内的房子比较多，现在是郊区房子多，价格又比较低。因此房价上涨要考虑到不同地区涨幅不同。

　　楼市仍供不应求

　　沈阳市房地产研究所所长范翰章表示，沈阳房地产市场还处于供不应求的状态，是全国为数不多的房地产市场运行良好的城市之一。

　　今年上半年，全市商品房销售均价3548元/平方米，同比增长4.88%，已经非常接近沈阳市政府计划将今年房价控制在5%以内的标准。这其中商品住宅房价3322元，同比增幅4.93%。数据显示，3、4月份交易增幅下降主要是商品房供应不足，6月份以后，就带动了全市的交易面积上升到16%。由此可见，沈阳房地产市场主要的瓶颈不是需求问题，而是供不应求。

　　今年预销1200万

　　范翰章预计今年下半年全市商品房交易量还会上升，全年将突破1200万平方米。

　　“这些购房者主要还是以自住为主，一部分为投资购房。”专家预计，下半年年收入3万元到6万元的家庭购房需求最为旺盛，而且今年还是“结婚年”，销售幅度会大幅增长。另外城市高收入阶层购房的第一个高潮期是1999年到2000年，根据购房周期，正好到了这部分人的“换房期”，因此今年预计销售面积将达到1200万平方米，属房地产正常需求所致，并没有炒房的因素。