就在5年前，公寓这一概念第一次在沈阳楼市中出现，随后有大批的类似项目纷纷上市。一时间市场供应远远大于需求，使公寓项目由热迅速转冷，一些项目不得不更改产品形态。今年，市中心土地的稀缺和地价的接连攀升，让公寓项目又一次成为楼市主角，上市量迅速增长，大有卷土重来之势。不知道这是沈阳公寓项目迎来了真正的春天，还是又一次的短暂繁荣。

　　今年公寓遍地开花

　　从沈阳公寓集中的地理位置来看，除了传统的金廊沿线、太原街等城市中心地段以外，今年公寓项目可以说在一环内遍地开花，铁西、大东以及长白等城市次中心或新开发区域也都兴建了高层公寓项目。

　　记者了解到，由于市中心土地的稀缺和地价的不断上涨，开发商拿地的成本节节攀升，投建普通住宅从成本上计算几乎是不可能的。加之大面积住宅已经供过于求，因此在地块少、地价高的情况下，开发商必须提高容积率，做小面积才能满足利润需求，小户型公寓项目也由此应运而生。

　　对于购房者来说，不论居住还是投资，要想买到总价低、地理位置又比较优越的房产，只有选择小户型公寓或者二手房。

　　地段不是惟一标准

　　从今年公寓来看，项目建设已经不局限于传统商业圈内。格林豪森副总裁弓超认为，地段并不是影响选择公寓项目的决定性因素，公寓之间的差异应该在于配套和服务，只有配套做好了，公寓项目才能够走下去。弓超表示，酒店式公寓本身的特点决定了业主对其产生的期望值，如果相关配套和服务令人失望，将对该类产品的市场造成不良影响。因此，公寓开发企业不仅仅要建房子、卖房子，如何实现后期服务才是关键。也可以说只有后期物业服务跟上了，才能说明一个公寓项目真的成功了。

　　公寓还需专业化

　　经历过之前公寓项目在沈阳的失败，目前沈阳酒店式公寓逐渐成熟，已经有不少开发商意识到公寓专业化的重要。目前在售的公寓项目，或是以成熟的业态为依托，或是由专业的酒店品牌公司进行管理。

　　但由于目前上市项目较多，公寓产品仍存在同质化竞争现象。有的公寓项目把客户范围定义得很广，没有针对性的吸纳目标顾客。而一些准备购买公寓自住或投资的购房者，从众多产品中也很难挑出适合自己的产品。比如纯住公寓就应该与商住两用项目进行区分。纯住型公寓适合那些单身白领或是来沈的商务人士，它应该提供给业主生活上的便捷，而一些SOHO项目主要是面对成长型的公司以及商务办公为主，对于咖啡吧、快餐店等配套的要求就比较高，不同的项目应该根据客户的不同有所侧重。

　　沈阳潜力等待释放

　　沈阳房地产研究所所长范翰章表示，沈阳房价平稳上升，在这种态势下，购房者的投资比重在下半年将有一个增长的态势。很多业内人士对沈阳公寓市场都比较看好，认为沈阳是一个极具潜力的城市，公寓项目的前景应该可以更好。

　　由于外地有实力的开发商大量涌入沈阳，今年下半年还将有一大批中高档公寓项目上市，沈阳的潜在购买力能否被带动起来，仍需要市场来最终验证。