24岁的张浩提及购房一事，悔恨不已。

　　今年5月，他与女友相中铁西区北四东路爱工街的一个小楼盘。当时每平方米的均价为4500元。

　　“怎么会这么高！”比起同事两年前每平方米3100元买下的房子，张浩心有不甘。时隔4个月，这个楼盘的报价又吓了他一跳：5500元。

　　4个月内每平方米涨1000元，此种涨幅对于一环内的多层楼盘并不罕见。

　　房价收入比

　　沈阳人买房较以前轻松

　　沈阳上半年升幅较大的楼市，无疑回应了国内房价的“蝴蝶效应”。

　　到6月底，深圳欢乐谷附近名为“纯水岸”的楼盘卖出了一套单价7300多万的别墅，每平方米价格高达创纪录的14万元，而卖出该栋别墅的售楼员仅佣金就赚了100万元。可谓令人咋舌。

　　比起京、沪、深、广、杭等房价一线城市，沈阳自振兴国策实施以来，一直在二线城市中有条不紊地上涨着房价。在各大城市接连因房价调控不力遭到中央批评时，惟独沈阳受到国务院奖励。

　　沈阳市房地产研究所所长范翰章认为，目前，市民买房比7年前轻松。

　　以一套60平方米住宅为例，2000年，沈阳市平均房价为2545.8元/平方米，60平方米住房所需款为152748元，当时的家庭年总收入为17960元，房价收入比为8.50，也就是说以当时的家庭年收入，买套60平方米的住宅需要8年半的时间。

　　在接下来的几年里，沈阳房价收入比一路下降。

　　今年，60平方米的房价收入比仅为4.87，比上年下降0.66，已经接近国际房价收入比3至6的标准线。

　　也就是说，现在沈阳平均房价达到3322元/平方米时，按现在的家庭年收入，买60平方米的住宅用不了5年时间。

　　虽然跟7年前相比，沈阳的房价每平方米上涨了776.2元，但沈阳家庭买等面积住房的时间却缩短了3年半以上，百姓买房相对于7年前，显然更轻松了。

　　关于“3322元/平方米”这一官方最新统计数字，在很多国内大开发商看来，沈阳房价的门槛简直低之又低。

　　而荷包鼓鼓的开发商之所以看好沈阳，原因很简单：历经4年振兴之旅，沈阳的财富之门已然敞开。

　　升值的沈阳

　　全面振兴后的巨大吸力

　　“作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，沈阳房地产有理由用一两年时间提升一个档次。”在网上盛传的“中国10大房价上涨潜力最大城市排行”中，对于位列第五的沈阳做如此评论。

　　数字更能说明事实：今年上半年，沈阳实际利用外商直接投资26.8亿元，比去年同期增长1.7倍；2007年5月，沈阳规模以上工业增加值443.3亿元，增幅28.7％，增幅居全国15大副省级城市之首；2007年6月，沈阳地区生产总值为1441.3亿元，增幅17.3％，增幅居全国15大副省级城市之首。 

　　回顾新世纪沈阳的楼市发展轨迹，“升值说”应验了网络上的业内预测。

　　2000年，沈阳二手房的平均价格是1365元；2003年，平均价格已经涨至1983元，沈阳市民的住房在4年间增值达45％。

　　时过境迁。从2004年至今，沈阳房价虽然以平稳的节奏一路走来，但范翰章提出：“沈阳房地产是和谐房地产，但是也有不和谐的音符。我们有些开发商的质量不好，或者是信誉不好，这都有一些副作用，希望在这方面一定要坚守道德防线。”

　　“作为消费者，谁都不希望房价再涨，但作为专家，我不得不面对沈阳房价上涨的事实。”范翰章说。

　　沈阳不再仅仅是沈阳人的沈阳。2006年，沈阳售出的商品房统计数据显示，全市楼盘的相当一部分被周边城市居民购买。活力之都正以巨大的吸力，将外地人口融入日渐火爆的房产市场中，这些源源不断的“新鲜血液”成为沈城房产升值不可或缺的购买力。

　　巨头会沈阳

　　山雨欲来风满楼

　　在“罗曼春天”市场部经理王智看来，随着国内十大地产巨头相继会师沈阳，沈阳地产开发商不可避免地迎来新一轮的大洗牌。

　　一楼盘在北二路粉墨登场，短期内房价便迅速攀升。爱工街的公寓式高层，2006月9月的期房均价为每平方米4000元，而现均价为4700元/平方米。其多层时下均价为6500元/平方米。售楼员表示，规划中与其同质的多层，明年初的预价已经估到了7500元/平方米。

　　在囤地实力与建筑理念、楼盘品质等方面，本地中小开发商面对势在必得的外来开发商，多少有些相形见绌。

　　开发商竞争的逐渐加剧除了楼盘价格层次感越来越强外，楼盘品质以及物业管理等诸多细节也在朝着有利于业主的方向转变。

　　其实，外地开发商在沈经营的历史已经有17年。此后，外地开发商入沈的势头愈加迅猛。从去年开始，这样的势头便达到巅峰，基本上业内知名的大企业一时间齐聚沈阳。

　　“山雨欲来风满楼”，可以想象，这些名动江湖的地产巨头在一线城市志得意满后，转入沈阳的目的只有一个：拉升房价，谋取利润。

　　历经2005年、2006年连续两年的房地产调控，中国大城市房价仍然持续走高，今年上半年还呈现出新一轮上涨的浪潮。

　　作为此番上涨的领头羊———深圳，仅在上半年房价即暴涨50％以上。深圳一个楼盘的市值可买下整个伊利集团，以至于当地开发商私下坦承：“现在楼盘的利润率已经有点让我们不好意思了。”

　　近年来，一些城市因房价调控不力遭到中央批评，惟独沈阳受到国务院奖励。“综合考虑，2007年下半年，沈阳市的房价趋势是稳中有升，但涨幅可能会加快。”沈阳地产界资深专家范翰章的预测出语谨慎。

　　然而，走向全面振兴的沈阳，城市升值空间可谓巨大，而升值必然将在某种程度上换算成房价的攀升。2007秋季房交会幕后，某黄金展位被竞拍至80万天价。这似乎是一个信号。

　　沈阳房价还能涨多少？

　　也许本届房交会后，答案会初露端倪。

　　“年初谁也没有想到今年的楼市会这么火，估计往年10％的升幅上线怕是捂不住了。”“罗曼春天”市场部经理王智说。

　　为什么沈阳房地产的住宅消费市场如此之好？原因就在于动迁。

　　青年公园北岸的楼盘由滞销到旺销，原因之一就在于金廊8号地（原气象局）的成功出让，动迁的补偿价格远高过该楼盘原来的销售价格，因此有了多余钱的居民更愿意选择原地买房，所以该楼盘销售的时来运转不可避免。

　　动迁是把双刃剑。

　　中国房地产业协会报告：今年上半年，商品住宅销售面积与竣工面积之比达到2.08，高于去年同期的1.9，市场供不应求的矛盾尚未缓解。与此同时，各地的捂盘现象正愈演愈烈。上海已于近期宣布将在全市范围内严厉打击捂盘惜售行为。

　　“捂盘”仍是部分开发商待价而沽的法宝。沈阳格林豪森副总裁弓超在其博客里有一篇《地产原来已是这样子》的文章，该文深刻地剖析了部分地产商的“捂盘”现状：

　　甲：什么时代了，还以卖得快作为诉求点。

　　乙：一看就是刚做项目的。

　　丙：这是慢的时代，背道而驰啊！最近我们公司在东部又圈了1500亩地，这样我们在××的土地储备将达到4000亩。

　　丁：现在我们的下一个项目还没有落实，所以公司决定提升现有产品价格，提升500～800元/平方米，放缓销售速度，争取把利润提高80%，这不就等于又做一个项目了嘛！

　　确实，在当今的“销售界”，销售率不再成为人们议论的中心，不再成为人们羡慕的焦点；地产公司现在以销售价格的高低以及土地储备的多少，作为最牛地产公司的指标。

　　弓超的描述，在记者的采访中得到证实。

　　从铁西至于洪，有的楼盘刚刚开盘便“业已告罄”；有的售楼员明确地告诉你：您看中的楼盘要等到明年开春才会对外销售。

　　明年开春，房价会涨多少呢？