随着沈阳近年来城市化进程大步迈进，市区可供开发土地的日渐减少，巨大的住宅需求量使得住宅郊区化成为了一个必然的趋势，这也为沈阳房地产大力发展提供了一个很大的平台，近年来沈阳房地产市场发展更加理性，房价在合理的区间内稳步上升，大多楼盘实现了规模性开发并组成了一个完整的社区，可以说，沈阳房地产市场逐步走向了成熟。
受土地供应及城市化发展的影响，2007年以来，沈阳房地产市场发展的焦点已经悄悄发生了转移。在寸土寸金的市内各区，特别是以和平、沈河为代表的市内中心区域，房地产开发主要以商业地产为主，或者是商住两用的公寓。脱口而出的一些大盘、热点楼盘大多在城边，且呈集中化趋势，一些几年前还是郊区的地方，随着城市化发展步伐的大力前行，如今已经成为了地产发展的新热土。
长白：大品牌带来大发展
随着长白岛整体规划的大力实施，大量基础设施和生活配套建设的逐步完善，长白在历史的沉默中骤然爆发。对于一个新兴区域而言，房地产总是走在城市发展的最前沿，因此对长白来说，地产发展至关重要。在引进地产企业方面，长白采取的是“定点招商”，即地产大品牌，进驻长白地区的都是具有牵动作用的大企业，如万科、格林豪森、远洋等，这从很大程度上保证了未来长白住宅和商业建筑的综合品质，建筑的高品质很大程度上也决定了长白生活的高端属性，既具有和谐、生态、绿色、健康等自然元素，也拥有繁华、便利、文化等人文因子。经过几年的规划发展之后，这里将成为沈阳一个全新的高品质住宅区，成为沈阳唯一一个“水上新城”。长白地产发展具有很大的起点，房价也因品质而一直处于高端，万科城的情景洋房达到7000元/平方米，成为沈阳房价的一个新的标杆，预计未来长白地区房价将会持续高端。
区域品质楼盘推介：
万科城、格林生活坊、远洋天地、新加坡城、深航翡翠城等
金廊沿线：商业地产点亮金廊沿线
金廊是沈阳城市服务功能的载体，是沈阳最重要的经济带之一，它集聚了金融贸易、商务办公、公司总部、科技会展、文体休闲、现代生活等功能，是体现沈阳城市活力和魅力、展示沈阳城市形象的窗口。在市区土地日显珍贵的今天，金廊土地更是以城区枢纽的地位而“寸土寸金”，因此，金廊沿线几乎没有大规模的生活社区，而成熟的商业投资发展环境使金廊沿线地产开发主要以商业地产为主。以一栋66层高270米的地标性建筑甲级写字楼与五星级酒店完美融于一体的沈阳茂业城，成为“金廊工程”上的一颗明珠；香港恒隆地产有限公司将在原斗姆宫地块兴建一个综合性的现代服务业项目……一些大型综合性服务项目均集中在金廊沿线，对于促进经济发展、推动金廊建设、加速沈阳建设东北地区中心城市目标的实现都将起到重要作用。
区域品质楼盘推介：
沈阳茂业城、昌鑫置地广场、世纪华丰·城市广场、华润·万象城、沈阳恒隆市府广场、华府天地、世茂五里河城等
棋盘山板块：别墅的开发热土
沈抚同城化催生了东部楼市的新发展，作为沈抚同城化的最先发展区域，以别墅开发为主的棋盘山板块房地产发展分外引人注目，成为炙手可热的区域。作为住宅产品的顶级形式，别墅不仅仅要有宜人自然的居住环境，便利的交通条件及生活配套也成为必不可少的条件，当自然清新的环境在钢筋混凝土的都市中愈加弥足珍贵的时候，独享山、河、林、鸟、园，都市不可再生的生态环境的棋盘山板块因具备完善的别墅居住条件而成为沈阳别墅开发最集中的区域，吸引了越来越多的房地产开发商纷纷落户这里，新希望、碧桂园等知名开发企业的进驻，让棋盘山板块别墅开发市场迅速崛起，成为沈阳高端地产的集中地，从以环境优美、空气新鲜为东部地产的最大砝码转变为以“品质”取胜的地产胜地。高端消费人群的到来也将带来更大的生活需求，预计未来，这一区域将成为沈阳一个高端消费市场的代表。
区域品质楼盘推介：
万科·兰乔圣菲、唯美十方、奥林匹克花园、清韵百园、桑堤亚纳、方迪山庄等
沈北新区：全面开花 日渐升温
作为辽宁唯一一个被国务院批准的新区，沈北新区的正式挂牌，标志着沈阳扩城步伐加快。业内人士表示，沈北新区目前处于起步发展阶段，具有很大的发展升值空间，预计3-5年内将初具规模。沈北新区面积广袤，房地产开发也呈遍地开花之势，且形式多样，别墅、洋房、花园住宅、商住公寓……业态的多样性满足了不同人群的需求。由于包容量大，不管是那些暂时经济实力有限的白领，还是期望好的生态环境的老年人，以及追求高质量生活的人群，都有进入沈北新区的空间，房交会来临之际，越来越多的市民因看好沈北新区未来的发展前景及优越的生活环境而关注这一区域的楼盘。同时，越来越多的房地产开发企业看好沈北新区，如碧桂园等大企业纷纷进驻，也保证了这一区域的开发品质。沈北新区房地产市场日渐升温，逐步跻身沈城房地产发展的热点区域。
区域品质楼盘推介：
泰盈·七里香堤、泉涌新镇、翔凤·山水国际、阳光·洛可可、泰盈·九如溪谷、中体花园一号、亚瑟蓝湾、大溪地、荣信·财富广场等
奥体板块:中心地位日渐凸显
在浑河南岸，奥体板块一直是商家眼中的“最具潜力发展股”。“银带”浑河的自然生态条件，“南金廊”的经济延伸，地铁的建设带来的出行方便，生活配套设施的逐步完善等一系列的利好元素使奥体板块汇聚了越来越多的人气。统计显示，奥体板块近两年的商品房均价上涨幅度非常大。今后随着奥体中心的成熟，这一区域的房价还会出现飞跃。目前，奥体板块中既有多层产品、电梯洋房，也有高层和城市别墅。电梯洋房、多层、城市别墅的平均价格已经达到每平方米6000元以上，高层略低，每平方米也已经超过5000元。这在某种程度上也是奥体板块的房价标杆。同时也可以预示未来这一区域房价的巨大潜力。奥体板块楼盘在奥运机遇面前，力求自身价值最大化,不断提高自身的产品品质，提高产品的性价比，在适应沈阳房地产市场迅猛发展的前提下，更保证沈阳楼市持续健康快速的发展。
区域品质楼盘推介：
河畔新城、金地·国际花园、中国女人街、SR国际新城、金水花城等
