虽然在铁岭住了几十年，退休以后却在沈阳买房子养老；虽然在沈阳上班，却要在抚顺买房置业……9月12日，辽宁大学经济学院院长、博士生导师林木西教授和沈阳市房地产研究所所长范翰章，举办了专题演讲。他们认为，辽宁中部城市群的房地产业开始了全新互动。
今天：周边城市来沈阳买房
“今年1-7月，省内其他城市人购房占沈阳市购房总量的17.6%，将近两成。”
——范翰章
今年1-7月，外地人购房占沈阳市购房总量的30.16%，同比上升2.36个百分点。其中，省内其他城市人购房占全市购房总量的17.6%，将近两成。
数据表明，今年1-7月，沈阳市房地产投资完成额在15个副省级城市中排第3名，列成都、广州之后； 商品房销售面积在15个副省级城市中排第2名，列成都之后；商品房均价在15个副省级城市中排第12名，仅排在哈尔滨、长春、西安之前。由此看来，沈阳市的房地产市场和房价上升空间仍然很大。
铁岭、抚顺、本溪等城市的一些居民，因为大学毕业后在沈就业、农民进城、退休养老等原因，在沈阳市买房的越来越多。
“未来城市群的房地产发展将会出现‘逆城市化’的现象。”
——林木西
明天：沈阳人在省内找房源
林木西认为，随着辽宁中部城市群建设的不断推进和沈抚、沈本同城化进程的不断加快，未来城市群的房地产发展将会出现“逆城市化”的现象。像日本的东京，每天白天在那里上班的人口多达千万，但到了晚上，城市里仅剩下七八百万人，其余的人都回周边的卫星城市去住了。
随着世博园和沈抚同城化的建设，目前，沈城东部及棋盘山地区的楼盘价格一路看涨。有的情景洋房和景观大盘甚至达到了每平方米4000元-5000元。与其毗邻的抚顺市高湾经济区，目前的房价为2000多元/平方米。这说明抚顺市的房价还有很大的发展空间。
随着沈抚、沈本同城化的发展，在今后一段时间当中，沈阳市中等收入的人群会大批量地到抚顺、本溪等周边城市买房。未来几年，这将成为辽宁中部城市群房地产市场发展的一个趋势。
“近期，中部城市群的房地产市场发展仍会以沈阳为中心。”
——范翰章
将来：房产市场一体化发展
目前，沈阳市的房地产市场在全国位于第二集团内，省内其他城市则位列第三集团或是第四集团之中。
目前，已有越来越多国内外知名的房地产开发企业来沈阳开发楼盘，沈阳本土的一些中小开发商就会转向中部其他城市谋求发展。这些都为中部城市群房地产市场的发展增加了新的契机，也使其他城市承接了来自沈阳的辐射力。
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虽然在铁岭住了几十年，退休以后却在沈阳买房子养老；虽然在沈阳上班，却要在抚顺买房置业……9月12日，辽宁大学经济学院院长、博士生导师林木西教授和沈阳市房地产研究所所长范翰章，举办了专题演讲。他们认为，辽宁中部城市群的房地产业开始了全新互动。
今天：周边城市来沈阳买房
“今年1-7月，省内其他城市人购房占沈阳市购房总量的17.6%，将近两成。”
——范翰章
今年1-7月，外地人购房占沈阳市购房总量的30.16%，同比上升2.36个百分点。其中，省内其他城市人购房占全市购房总量的17.6%，将近两成。
数据表明，今年1-7月，沈阳市房地产投资完成额在15个副省级城市中排第3名，列成都、广州之后； 商品房销售面积在15个副省级城市中排第2名，列成都之后；商品房均价在15个副省级城市中排第12名，仅排在哈尔滨、长春、西安之前。由此看来，沈阳市的房地产市场和房价上升空间仍然很大。
铁岭、抚顺、本溪等城市的一些居民，因为大学毕业后在沈就业、农民进城、退休养老等原因，在沈阳市买房的越来越多。
“未来城市群的房地产发展将会出现‘逆城市化’的现象。”
——林木西
明天：沈阳人在省内找房源
林木西认为，随着辽宁中部城市群建设的不断推进和沈抚、沈本同城化进程的不断加快，未来城市群的房地产发展将会出现“逆城市化”的现象。像日本的东京，每天白天在那里上班的人口多达千万，但到了晚上，城市里仅剩下七八百万人，其余的人都回周边的卫星城市去住了。
随着世博园和沈抚同城化的建设，目前，沈城东部及棋盘山地区的楼盘价格一路看涨。有的情景洋房和景观大盘甚至达到了每平方米4000元-5000元。与其毗邻的抚顺市高湾经济区，目前的房价为2000多元/平方米。这说明抚顺市的房价还有很大的发展空间。
随着沈抚、沈本同城化的发展，在今后一段时间当中，沈阳市中等收入的人群会大批量地到抚顺、本溪等周边城市买房。未来几年，这将成为辽宁中部城市群房地产市场发展的一个趋势。
“近期，中部城市群的房地产市场发展仍会以沈阳为中心。”
——范翰章
将来：房产市场一体化发展
目前，沈阳市的房地产市场在全国位于第二集团内，省内其他城市则位列第三集团或是第四集团之中。
目前，已有越来越多国内外知名的房地产开发企业来沈阳开发楼盘，沈阳本土的一些中小开发商就会转向中部其他城市谋求发展。这些都为中部城市群房地产市场的发展增加了新的契机，也使其他城市承接了来自沈阳的辐射力。
