沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司常务副总 安松青

　　沈阳房地产市场一直被认为是全国最健康、最具发展潜力的市场。近年以来，外地资金纷纷涌入，各地房地产大鳄角逐沈阳，使得沈阳的房地产市场有了些微妙的变化。

　　沈阳已形成了东、南、西、北四大城市发展空间。东部棋盘山旅游度假区；沈西工业走廊；南部大浑南区；北部的沈北新区。由于政策资源对各个区域倾斜的机会相等，形成了四面开花的局面。沈阳房地产市场的回顾及走势:

　　一、国民经济发展速度和人均可支配收入的增长速度都快于房价的增长速度。2006年数据显示，沈阳商品住宅价格同比上涨比率与GDP增长比率为0.134，沈阳商品住宅同比上涨比率与人均可支配收入增长比率为0.131。房价增长速度低于经济增长和人均可支配收入的增长速度，表明市民的消费能力得到积蓄，房地产销售量和房价上涨有潜力。

　　二、沈阳土地价格逐年上涨，但房价几年里涨幅始终在百分之五左右浮动，房价涨幅小于地价涨幅，这表明沈阳的房价是理性和健康的。

　　三、住宅销售数据表明，市场投资比率低，销售均价增幅低。从不同价位商品住宅销售结构看，2006年以普通住宅销售为主，价格区间在2000－－4000元的商品住宅成交量比较集中，占总量的73.79％。

　　四、非户籍人口比例不大，不能支撑市场短期放量。沈阳近年来，人口结构变化较小，不能支持市场短期放量。另外，从城市规划上看，沈阳是持续单核心城市发展，无短期新规划爆发力带动房地产快速发展。

　　综上所述,沈阳房地产市场处于持续稳定发展阶段，发展的空间较大。房地产开发量和销售价格快速增长受到限制，整体市场发展速度受到抑制。土地价格和房地产销售价格增长不对等，将提高开发商对成本控制的要求，沈阳即将成为房地产的成本控制型城市。