关键词：房价

　　明年10月前

　　将是涨价最高峰

　　发言人：

　　格林地产副总裁弓超

　　“今年下半年房价将进入一个扑朔迷离的阶段。”弓超表示，按目前市场上销售的产品分类，第一类是今年拿地的开发商，由于地价等成本过高，房价从一开始就进入一个很高的起点。

　　另一类则是早些年拿地目前动工的楼盘，这种项目很多，而且通常都会做三到五年，由于当初拿地成本低，一旦上市大多会参考周围项目的价格定价。“今年下半年，房价会是一个比较性上涨，在计算消费者心理预期后，持续开发的企业会比较性提高产品价格。”

　　到明年年初，比较定价将逼至“你涨我就跟”的地步。加之大盘集中上市，领跑项目可能将不再顾及同类项目及周围项目的价格，甚至我行我素。由此形成“将动众随”的局面。所以按照产品上市时间计算，2008年10月之前将会是涨价最高峰。

　　弓超预计，明年房价的另一个显著特点是二手房价格将再次冲高，三环左右的高品质二手房估计在4000元左右，二环以内估计将超过5000元。

　　关键词：区域

　　郊区化规模住宅

　　“批量”生产

　　发言人：

　　泰盈（沈阳）地产总经理周利

　　对于下半年的房地产热点板块，泰盈（沈阳）地产总经理周利认为，随着沈北新区、浑南新区、铁西新区以及于洪、东陵等区域的房地产开发全面开花，标志着沈阳郊区化规模住宅产业发展已经进入了一个新的阶段。

　　据周利介绍，沈阳2007年上半年新开盘超过36个，90%以上处在二环以外，郊区化非常明显。而在2007年下半年，新开工的一些大盘，像金地、碧桂园等紧锣密鼓运作中的项目，也都集中在城边地区，更进一步说明沈阳郊区化住宅发展的提速。

　　周利表示，沈阳沈抚同城化战略工程的展开，以及除沈北新区之外的高湾、细河等经济区的确立，使大沈阳的战略格局已经初步形成，所以各城郊区域的房地产发展作为融通大沈阳的纽带和桥梁，已经无法用热点区和非热点区来形容。

　　“深入剖析沈阳各重点开发区域适宜的人居对象，对购房者来说更加有益。”周利表示，就像沈北新区的蒲河新城地带，环山绕水，更适合做休闲养生的居住场所。

　　关键词：品质

　　品质时代

　　与大盘时代同步

　　发言人：沈阳安邦置业发展有限公司董事长李卫东

　　2007年对于沈阳来说，是一个大盘云集的年代。尤其是下半年乃至明年，将是大盘运作的黄金时期。面对这些强势企业入沈，李卫东坦言：“除了竞争，必然还会给沈阳房地产市场带来新的经营思路、操作模式和产品品质。”

　　而对于已上升到老百姓购房首要关注点之一的品质，李卫东表示，其所包含的内容非常丰富，产品质量、营销理念、景观与物业服务等，都是一个高品质楼盘不可或缺的内容。“这些国字号大盘带来的，将是国内甚至国际最前沿的东西，这些对于沈阳房地产行业来说是发展所必须的。”

　　拿大溪地项目来说，一期景观设计的ETTG公司和现在进行建筑设计的BLA公司，都提出了“重塑、再造、原生态延续”的设计理念，自然资源绝对不能破坏，并在此基础上花大成本打造属于项目特色的园区。

　　“真正的好楼盘应该有自己的灵魂，而不是刻意模仿他人。”李卫东说，“这些南方大盘会给沈阳地产带来新鲜的东西，但如何取其精华为己有才是最重要的。”

　　关键词：户型

　　小户型会出现

　　阶段性短缺

　　发言人：渥尔夫地产公司副总经理牟启玮

　　在牟启玮看来，“今年下半年可能会出现一个短暂的小户型稀缺期，因为很少有开发商专门做100平方米以下的产品，而放弃开发大户型，通过今年下半年开盘项目的情况来看，小户型产品不会有大批量上市的局面。”

　　对于这种情况，牟启玮认为主要是由于需求和供给的不一致而产生的。“小户型通常指80平方米以下的产品，而实际上，消费者对于60平方米以下的产品并不感冒。消费者最喜欢的是60平方米至80平方米的南北户型，但实际上，这个面积对于开发商来说，几乎很难操作。”据牟启玮介绍，如果建造了60平方米至80平方米的南北户型，就会产生相应的面积浪费。所以这一面积区间的产品，通常都是三阳住宅。而60平方米以下的产品一般只可以做到北朝向、西朝向或东朝向了。北方居住观念很少能够接受。

　　不过他表示，小户型产品在未来三年内仍旧是市场的热点，只要产品价格不超过4500元/平方米，相信热销的局面仍会持续。

　　关键词：投资

　　中长期商铺

　　投资最理想

　　发言人：深圳市德智行地产顾问有限公司董事总经理张晖

　　“中国商铺投资已经告别‘能轻易买到原始股的童话时代’而进入‘技术时代’。”在沈阳国际纺织服装城全程营销策划代理的过程中，张晖发现沈阳人虽然具备一定的投资能力，但投资观念需要更新。

　　张晖的经验是：商铺符合下面几个特征，就是非常值得投资的。一是投入少，二是风险低，三是回报稳，四是升值快，五是信心强，六是打理易。”张晖同时表示，投资者应该选择有区域发展规划、升值潜力尚未完全凸现出来的专业市场商铺来实施“养铺”计划。因为专业市场商铺绝大多数权属明晰，可控制性与自主性都很强，商户关系稳定。

　　张晖介绍，通常开发商会采用“低开高走”的价格策略，因此投资者早期进入就容易赚到大钱。而看重“跟行情、跟庄家、押黑马”?的短期投资时代已经过去，最理想的商铺投资是中长期投资，因为只有中长期的投资，才能有充足的时间享受“租金提升，商铺升值”的双重收益，真正实现“一铺养三代”。