旺销的市场背景下，正是房产企业树立品牌形象，拓展客户群体的良机。市场研究机构认为，目前是房产企业发展的关键时期，房产金融化趋势越来越明显，消费者越来越理性，产品决胜未来这一点已成为共识。

　　今年以来的沈阳房产市场愈发火爆，楼市一片繁荣。记者在采访中了解到，目前沈阳楼市几乎没有滞销的项目，甚至连续几年销售不畅的个别项目，也借今年的楼市热潮翻了身。可以说，房产消费热使项目之间的竞争淡化，随之而来，市场上目前已出现销售服务的粗糙化现象，交易主导权的变更，让个别项目的心态也改变。

　　毫无疑问，奉行产品主义的开发商更能拉近置业者与楼盘之间的心理距离。因此，关注产品品质，是有战略目光开发企业的必经之路，回顾几年来在沈阳获得好评的企业和项目，如万科、河畔新城、新世界花园、保利等，无不坚持高品质楼盘的开发，也正因为如此，这些项目和企业也抢占了发展的先机。同时，对于消费者而言，房子关系到今后几十年生活的质量，学会慧眼识好房也是必做的功课。

　　好产品才具有话语权

　　一个楼盘产品的好坏，主要看社区内的景观、物管、工程配套、房屋单体四大要素。楼盘的产品品质是一个相对概念，也是一个综合的概念，如位于浑南的河畔新城，从开发商的资质、设计单位的水准到施工单位的水平，从规划上的一个花园、一条道路到户型中的一扇门窗，从建筑材料、安防设备到物业管理……无不精益求精，因为这关系到产品品质，优良的产品品质让好楼盘脱颖而出。

　　现在的人们越来越追求好环境，即使房子不在市中心，但只要有好的环境，照样能卖出好价格。如果楼盘的环境能够引起人们的居住欲望，这样的楼盘就是好楼盘。居住者对楼盘的心理感受不论是愉悦的、舒适的，还是压抑的、郁闷的，直接关系到居民的身心健康。因此好的楼盘一般都十分注重周边的环境，注重楼盘与环境的协调，注重内部的布局合理性，让业主与自然处于和谐境界，这方面如万科表现尤为突出，万科四季花城、万科新榆公馆等系列项目，在刚拿到地的时候其位置在城市中属于边缘，但万科的产品魅力与品牌号召力，使其一样赢得市场，而归根结底，赢得市场源于产品品质的优良。

　　舒适度是检验产品的重要标准

　　如果说好楼盘最重要的衡量标准是高质量，那么使用者使用体验的衡量标准就是高舒适度。所谓楼盘的高舒适度，一般是指使用的便捷、健康、实用、美观。便捷和实用是业主在触摸、使用时的行为体验，而健康和美观满足了业主以及其他人在视觉、嗅觉、听觉等方面的感官体验。房子是和生活息息相关的，应该以人为本，真正的好楼盘不是说自身的品质有多好、品牌有多好，而是它是否能带来好的生活。

　　开发商在产品的打造上逐渐精细，楼盘越来越好。在这种情况下，要让项目脱颖而出，仅仅依靠户型、景观配套等方面去吸引购房者是不够的，这些都是基本的表象的东西，因为这些很容易同质化，也很容易模仿。好的楼盘已经开始在服务理念以及文化内涵上精心打造，如长白岛的新加坡城、远洋天地、深航翡翠城、格林生活坊以及万科城等项目，各具特点，使长白地区成为高品质项目和特色社区文化最集中的区域。

　　好楼盘最终还是由人来检验的，因此可持续发展的社区生活氛围是评价一个楼盘的关键。如备受赞誉的唯美品格，其成功之处不仅仅在于建筑和景观的优美，更在于其为社区住户营造亲和、温馨、便利的人性化生活空间以及优美、宁静、充满自然气息的自然生态居住方式。所以，优秀的楼盘更多表达的是一种生活方式，是居家的一种梦想，真正的好楼盘体现的是一种真正的人文关怀。