中介旧房交易影响不大

　　消费者认为可能是短期行为

　　二手房贷

　　日前，沈阳建设银行全面叫停了二手房贷款业务，引起了消费者对于其他银行是否也将于近期禁止二手房贷款业务的全面关注。记者从部分银行了解到，目前只有建设银行禁止了二手房贷款，其他银行虽然在贷款政策上加强了要求，但仍可以办理该项业务。

　　多数银行业务照旧

　　沈阳建设银行某分行的张经理告诉记者，建设银行一个月前开始全面限制二手房贷款，实质性操作就是停止了对全市二手房的买房贷款，与此同时，建设银行的消费贷款也停止了。“并没有得到什么时候再开始办理的通知，现在按照上级管理单位的通知就是做规模性的限制，沈阳各分行暂时都不办理二手房的贷款业务。”张经理介绍，二手房贷款在建设银行是最大的贷款业务之一，大概占到房贷业务的30%，近一年多也逐渐接近新房贷款的比例。对于具体停办原因他表示：“我们只是贯彻执行规定。”

　　农业银行办公室的一位工作人员表示，对于建设银行停止办理二手房贷款的原因，他认为主要还是规避风险的问题，“毕竟二手房贷款不同于新房，在承担风险方面也要高于新房。”不过他表示，农行目前仍可以办理二手房贷款。

　　据了解，目前除了兴业银行和中信银行没有合作办理过二手房贷款业务外，只有建设银行停止了二手房贷款，其他银行仍能照常进行贷款。

　　旧房交易未受影响

　　记者从大东区和皇姑区房产交易市场了解到，建设银行停办二手房贷款的消息并未影响二手房交易。目前由于秋季房交会在即，交易手续办理有所下降，但工作人员表示，“这和建行的政策没有关系，主要是消费者在等待房交会的优惠政策。”部分大型中介公司在二手房交易上丝毫没有受到影响，“只有一家银行停办二手房贷款，只能给消费者带来少许心理影响，在交易上不会有任何干扰。”

　　顺驰公司王晟表示，这种举措对中介公司影响不同，“部分中介将主要业务都集中在建设银行上，影响自然会大，但顺驰公司主要在农业银行办理贷款业务，因此并没有直接的影响。”此外，以帮助办理手续为主要经营内容的中介公司，由于办件数量要下降，难度也要增加，所以经营利润也会受到影响，而以赚取中介费为赢利方式的公司则影响颇小。

　　皇姑区天霸房产中介的焦女士表示，二手房贷款现在很多，但建行一家停办不会影响这个市场，“不去这家去别人家呗，老百姓不在乎在哪里办，只要能办就行。”但她也表示，如果再有一些银行停办二手房贷，那整个市场的冲击就会很大。

　　消费者认定“暂时停贷”

　　大部分消费者对于建设银行停办二手房贷款一事并不了解，而少数知情消费者对此也表现平静，并认为这样的举动主要是针对炒房行为，并不会伤及广大普通消费者的利益，而且可能停办只是“短期行为”，一段时间后建设银行就会恢复办理该项业务。

　　正在制定买房计划的侯小姐表示，建行的举措现在看来对市场影响不大，但从长远来看，可能会是一种调控二手房市场的信号。就目前来看各个银行在办理手续上都加强了限制，毕竟房价在走高，带给银行的风险也越来越大。

　　而在房地产公司工作的黄小姐则认为，建行的停办行为不会持续太长时间，“很明显，对于银行来说日益增长的二手房贷款是其主营业务之一，虽然从整体利益考虑，目前做出了暂停决定，但银行不会放弃这样一块大蛋糕，将来还是会恢复这项业务的。”

　　贷款买房及时出手

　　虽然建设银行的独家行动并未对市场造成大的波动，但业内人士表示，将来紧缩二手房贷款肯定是势在必行，所以消费者贷款买房还是要及时出手。

　　王晟表示，现在从各个银行对二手房的态度上不难看出，虽然在争夺市场，但由于评估等条件限制，银行都在加强对风险的控制。各个商业银行调整二手房贷款政策，提高首付比例等都说明银行在不断提高贷款门槛，目的在抑制炒房的同时也在降低自己的风险。现在成都、上海等地都已经出现了商业银行全面停止二手房贷款的情况，现在沈阳虽然只有建设银行行动，但并不意味着其他银行不会采取相应的举措，所以消费者如果贷款买房，在条件成熟的情况下，还是要及时出手。