节能环保，将影响沈阳的房地产市场。

由于开发企业对节能的重视，新型的房地产项目将带给沈阳一系列变化。

昨日“2008北方建筑节能环保趋势论坛”上，辽宁省建设厅总工程师苏志奇、辽宁省保温行业协会秘书长张玉书、远洋地产沈阳分公司总工程师高云生等专家做了主题发言。

变化1

沈阳房地产产品与标准将提高

目前，国内的大地产开发商云集沈阳。这些地产大鳄不光带来了大量的资金，也将带来很多新的观念，新工艺、新技术的广泛应用必然带来产品的技术竞争，这也将进一步推动沈阳各类房地产产品品质、标准的提高。

变化2

房地产产品类型将增多

地产大鳄的入沈，将带来很多新类型的产品，多种地产产品将同时共存。产品的形式、功能、档次划分也将更细，制作的过程也将更加专业。不论是别墅，还是SOHO、住宅，节能和环保，以及舒适型都将成为人们关注的目标。

变化3

开发高品质产品规避风险

沈阳的房价逐年攀升，国内的投资热点环境也由南转北，沈阳作为振兴东北的中心。需求在增加，土地资源却减少，房价在上涨，开发商也在面临着巨大的开发风险。

高云生认为，在这样的情况下，粗糙的产品会加大开发风险。节能环保的高品质产品会让风险下降。

变化4

产品的技术研发能力将增强

自2006年开始，外地的开发商就加速在沈阳的购地和开发速度，同时，也开始不断地收集沈阳现有房地产产品的信息，抢夺资源和人才，目前是增加产品的竞争力，处于有利的地位。随着节能环保观念的深入，沈阳楼市产品开发和技术研发能力将增强。

变化5

节能环保将是一大卖点

现房销售是未来几年房地产市场发展的趋势。仅就浑河两岸的楼盘来看，几乎所有的楼盘都是现房销售。消费者可以更加直观地购房。节能环保的房子，一看就知道。

另外，从目前沈阳楼市的发展情况来看，沈阳的房价平稳中上涨，不断上市的楼盘越来越多，2008年至2010年，供大于求的供求关系仍是主流。楼市产品的实际品质更能征服购房者。节能和环保是其中的一个卖点。

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沈阳房地产开发将进入非常时期

在“2008北方建筑节能环保趋势论坛”上有专家表示，沈阳的房地产开发将进入非常时期。

“节能和环保”已经成为非常热门的话题。远洋地产沈阳分公司总工程师高云生介绍，国内节能政策、措施相继出台。国家“十一五”规划中，中国出台了《中国应对气候变化国家方案》，近期目标是：到2010年，单位国内生产总值能耗比2005年降低20%，也就是每年降低4%；污染物排放量降低10%，即每年降低2%。汽车、住房、建筑设备节能措施等方面的新概念开始受到欢迎。半导体照明新技术成功应用于奥运项目。2008年是国际性的节能环保年。

因为“节能与环保”概念，沈阳房地产开发也进入非常时期。能源的压力，让人们越来越关注建筑的节能环保问题。房地产行业开始对建筑产品越来越苛刻了，节能、环保、舒适，成为产品设计的标准。

国家对“建筑节能与环保”也非常重视。节能环保的概念在住宅中得到广泛应用。

2007年6月，国家出台了《节能减排综合性工作方案》，明确了2010年中国实现节能减排的目标和任务。