名词解释

　　容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积之比(总占地面积之比)。比如一块3.213万平方米的土地，在上面建筑的所有房屋总建筑面积是8.252万平方米，则容积率为2.5。

　　容积率是不是越低越好？

　　很多人认为，容积率低房屋的舒适度就会相应地提高，自然很好。其实容积率过低会对土地资源造成浪费。

　　有业内人士认为，只要是合理规划，房子的舒服度和节约用地是可以两全其美的。

　　政府要求最低容积率写入合同

　　1月7日，国务院发布《国务院关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求，要尽快出台新修订的人均用地、用地结构等城市规划控制标准，合理确定各项建设建筑密度、容积率等。

　　值得注意的是，通知指出，对于供应住宅用地，要求将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件，写入出让合同或划拨决定书。

　　在此之前，土地出让合同一般只标明最高容积率。另外对土地的用途有一定的规定，比如说不能建别墅等等。但是一些开发商为了提高住宅附加值，有时候会采取牺牲容积率的办法来进行规划，政策是没有相关的规定的。　　　　　　

　　沈阳楼房“个子”越来越高

　　在政府推行规定之前，沈阳的房地产市场是什么情况呢？记者发现，沈阳市新开发的楼盘中，十几层、二十几层的高层多了起来。高大的塔式楼也渐渐地“站”在了马路的两旁。

　　从沈阳市新近开盘的几个项目就能看出一定的趋势。比如宏发长岛的13座楼盘全是高层的塔式楼，恒大绿洲项目也是由129栋高层和27栋小高层组成。

　　目前，在沈阳的房地产市场上，别墅项目有些能将容积率做到1.0左右。而一般住宅，容积率普遍在2.5以上。

　　再有就是从地理上来看。因为二环以内的土地越来越紧缺，二环以内的住房容积率普遍要比二环以外的住房容积率高。

　　买房时你问容积率吗？

　　记者询问了买房不久的纪女士和文女士新房的容积率是多少。“什么是容积率啊？”她们给出了一致的回答。

　　宏发三千院的售楼员高宏伟告诉记者，因为相对陌生，现在的购房者几乎没有问到容积率的，他们更关心绿化率等其他指标。

　　其实就像采光、户型一样，容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。容积率能直接反映建筑密度进而对景观空间及每一栋房子的进深、采光产生影响。

　　总的来说，容积率低的房子居住密度低、舒适度高、私密性好。　

　　但是容积率并不是衡量住宅好坏的绝对标准。宏发集团策划总监高健表示，一个项目的舒适程度不只是由容积率决定。即使容积率较高，如果布局合理，其他的配套设施完善，也不一定比容积率低的项目舒适度差。

　　项目开发 高楼矮楼相结合

　　香港中域投资总经理刘剑峰表示，其实居住面积从人体的舒适度上来说是越低越好。越低证明空间越宽敞，每个人占有的公共空间也较大，比如美国的住宅可以做到0.5到0.7。但是由于目前土地比较紧缺，还要考虑到节约用地等因素。

　　沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶表示，容积率和区域的规划以及城市的发展方向都是密切相关的。开发商要在政府的规划下进行开发。随着城市的不断发展，容积率适当提高也是正常的。

　　为了达到政府对整体容积率的要求，往往要进行差异化设计，就是板楼和塔楼高低相结合。

　　另外，从开发商方面来说，高层对土地的利用率比较高，而多层的住宅有回款快等优势，所以不少项目都是高低结合的。