“听说2月1日起住房维修资金就涨价啦，我们这些准业主得赶在这之前把钱交上呀！”

　　由于国家新版《住宅专项维修资金管理办法》的发布，近期楼市中传言维修资金将在2月1日后涨价。但是记者从相关部门了解到，沈阳对于细则的研究刚刚开始，2月1日维修资金的收取标准不会有变化。

　　实施细则还未确定

　　昨天，记者从相关部门得知，目前沈阳的维修资金收取标准没有任何变化，预计在2月1日之后的一段时间内也不会改变现行的收取办法。

　　有关工作人员告诉记者，现行的收费标准只需参考购房者房屋价格和面积。而实施新规后，公共维修基金缴存额度的计算更加复杂了，需要质量监督部门核算楼盘的建筑成本，究竟如何分类进行建筑成本测算，现在还没有确定，今后有可能确定具体的实施细则。

　　与其他城市不可比

　　针对北京等城市有媒体报道维修资金费用可能下降，以及目前市场上出现的沈阳维修资金可能涨价的传言，相关部门的工作人员表示，其他城市的测算对于沈阳来说并没有参考价值，目前执行的维修资金收费标准，是按照1998年12月16日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》实行的，这个原《办法》要求购房者按购房款2%至3%的比例向售房单位交存维修基金。

　　但是沈阳与全国其他城市不同，从2002年3月1日起，凡在沈阳市行政区域内购买商品房（含非住宅商品房）、回迁房（套型外增加面积部分）、单位集资、合作建房缴交的维修基金，住宅建筑面积高于2300元（含本数）/平方米的，按该价格的2.5%比例计缴；低于2300元/平方米的，按实际购房价款的2.5%比例计缴。所以沈阳的维修资金首次收取费用与全国其他城市相比是非常低的。

　　不会大幅涨价或降价

　　相关工作人员表示，沈阳2月1日不会对维修资金的收费办法有改变，一是因为测算工作没有完成，二是根据目前的收费办法征收的维修资金额度与新规要求的测算费用相差不多，基本符合国家的标准。

　　以一套面积100平方米，售价4000元/平方米的住房为例，按照现行的规定，这套住房的维修资金缴存费用为：2300×100×2.5%=5750元。

　　假设执行新规，根据业内的普遍说法，沈阳框架结构的成本为1200元左右，砖混结构的成本为800元左右，我们以平均建筑成本1000元、收取比例6%为例（新规要求收取比例为5%-8%），那么这套住房按新规缴存费用为：1000×100×6%=6000元。粗略来看，新旧规定的收费额度变化不大，即便政策有变，也不存在大幅降价和涨价的可能。

　　因此提醒购房者，在维修资金细则还没有出台的情况下，购房者不必提前或推迟维修资金的缴存，而且购房时维修资金费用只是首次缴纳，今后将根据房屋维修情况再续缴维修资金，多交或少交对购房者的影响并不大。