自家房屋采光不足？如果你有这样的怀疑，可以在下周一大寒日通过测试来确认。

　　住宅日照有硬指标

　　记者在采访中了解到，《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》（64号令，自2007年1月1日起实施）第三章的住宅日照管理，对日照作如下规定：

　　第二十三条 住宅日照是指住宅主采光面居室的满窗日照时数。日照标准日为大寒日，有效日照时间带为上午8时至下午4时。 

　　第二十四条 除原有住宅日照达不到2小时，且新建建筑对其日照不构成影响的情况外，新建建筑对周边原有住宅日照产生遮挡的，应保证被遮挡住宅日照达到不低于大寒日2小时。 

　　第二十五条 新建高层住宅或高层和多层混合的住宅成组布置时，新建住宅日照应不低于大寒日1小时。

　　以上所说的住宅主采光面居室是指二居室保证一间，三居室保证二间。 

　　下周一大寒日可以测试

　　根据以上对住宅日照标准的规定，如果住户一直怀疑自家楼体采光不合标准，可以通过在大寒日对满窗日照时间进行测试来确定。

　　据沈阳良策房地产咨询服务有限公司总经理王浩诚介绍，个人对房屋采光进行检测，可以通过环保、民间验房公司等相关部门和机构。王浩诚表示，无论是政府规定还是业内公认的办法，都是以大寒日为标准日的。王浩诚提醒，一年就那么一天，如果不留意，很容易就错过测试日期了。

　　另外据一家地产咨询公司的陈先生介绍，由于沈阳现行的标准是2006年年底制定的，2007年开始实行。一些老式建筑受当时技术和理念等限制，楼体位置不够合理，例如，从南屋窗户到北屋窗户有13米之多的距离，采光效果肯定要受影响。像这种因建筑本身带来的影响采光的问题，走法律途径可能就会比较困难。

　　大寒日测试报告可作证据

　　商品房开发商在测试采光时，要由够级别的设计部门出具真实的日照影响分析报告，报由规划部门审批确定合格。但个人测试采光的途径，与开发商走的途径不同。

　　据沈阳同方律师事务所常斌律师介绍，在《物权法》中，阳光权属于相邻关系权属，根据沈阳现行的64号令中对采光标准的规定，居民所在房屋如果采光不达标，可以走司法途径维护阳光权。

　　常斌提醒，居民可以自行搜集采光不合理的证据。如果居民最终胜诉，采证的费用由侵权人承担，如果居民败诉，自行采证的费用则由居民承担。常斌说，也可能出现居民自行搜集过证据，但法院再请第三方来对采光合理与否再次进行鉴定的情况。

　　多关注项目外的新建建筑  

　　家住铁西区的居民周女士所在的楼盘，楼盘建成之初整个小区的楼体采光都很好，但随着项目的南侧、与项目一条马路之隔的几座高层建筑建成，近一排楼体的采光明显受到了影响。

　　对此，《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》也是有规定的：确因用地条件限制，新建建筑遮挡周边原有住宅，达不到大寒日2小时标准的，在办理规划审批手续前，建设单位可与被遮挡户协商按市场评估价格进行货币购买住宅或房屋换住安置；协商不成的，可根据规定的标准按房屋建筑面积给予一次性经济补偿。 

　　本报记者  姜丽

　　买房前，

　　两个技巧估计采光

　　看规划总平面图和一个项目内住宅产品类型分布，可以大致估计采光效果。

　　亚美利加项目经理孙毅强表示，信誉好的开发商在采光这个问题上都能让消费者放心。比如说销售人员可以在消费者选房时，给消费者出示规划总平面，而规划总平面上的楼间距与采光是密切相关的，楼间距大，采光肯定就要好些。

　　据孙毅强介绍，一般楼间距至少要是楼高的1.5~1.7倍，比如说两座相邻的楼体的高度是20米，那么两栋楼之间应该有30米的间距。

　　此外，由于目前市场一个项目内不只是单一的住宅产品类型，即一个项目内既有多层，又有高层和小高层。在这种情况下，消费者可以通过观察不同产品类型的位置，在买房前来估计采光效果。

　　如果多层建筑分布在园区南侧，高层分布在园区北侧，那么整个园区全部楼体的采光效果就要好些。如果高层建筑分布在园区南侧，高层建筑的采光依旧很好，但高层后面（园区北侧）的多层采光相对就要差一点了。

　　本报记者 姜丽 

   “2008沈阳楼市预言”论坛即将开始

　　晨报讯（记者 姜丽 姜世学）经过读者半个多月的热情参与，通过网络和信件评选的“2007沈阳房地产影响力事件”已经进入统计阶段。

　　本报将于本月22日举行“2008沈阳楼市预言”论坛，并在论坛上公布2007影响力事件调查结果，同时邀请沈阳市房地产研究所的专家结合2007沈阳市房地产的特点、最新动态以及2008年值得关注的问题做出讲评。

　　论坛的精彩内容和调查结果将于25日刊登，届时还将公布10位幸运的热心投票读者。

　　房价是否到达了拐点；保障性住房制度的确立和实施；廉租房、经济适用房、限价房能否改变楼市格局；地铁和奥运将带给沈阳什么样的惊喜。“2008沈阳楼市预言”论坛将邀请各界人士共同深入讨论，并邀您一同关注。