沈阳楼市发展健康理性。 孙海摄

沈阳2007年12月份房地产市场分析报告出炉

　　市区商品房均价3972元/平方米

　　144平方米以上“大房子”卖不动，小户型则很抢手

　　2月1日，市房产局发布2007年12月份沈阳市房地产市场分析报告，报告显示，面积在144平方米以上的非普通住宅滞销严重，而60—90平方米的中小户型依然热卖。

　　“大房子”卖不动

　　受冬季房交会的影响，去年12月，沈阳市房地产供求总量有所下降，商品房的批准入市量、实际销售量、月度环比均有不同程度的下降，但这属正常现象。

　　和前11个月的情况相同，中低价位、中小户型的“百姓房”依然热卖。报告显示，12月份销售的90平方米以下商品房占总面积的39.45％，90—120平方米商品房占总量的36.47％。二者相加，中小户型占到了市场的近八成。从价格上看，去年12月，卖得最多的是3000—4000元/平方米的商品房，占总量的32.45％；其次是4000—5000元/平方米的商品房，占25.39％。这两个价格段的商品房成为市场的主流消费价格。

　　数据显示，去年1—12月全市商品住宅月均销售，面积段在144平方米以上的累积可售商品住宅销售周期较长。以现行销售速度算，足够卖上3年多。

　　东西两边房子卖得火

　　去年12月，全市商品房销售均价为3718元/平方米，同比上涨4.20个百分点。其中市区（含于洪、东陵、浑南）商品房销售均价为3972元/平方米，与上年同期相比上涨了4.14个百分点。而铁西、于洪和东陵成为销售面积前3位的城区，与上年同期相比呈现了大幅度的增长，依次增长了144.86％、141.99％和86.75％。

　　分析2007年全年的数据，全市商品住宅的销售热点主要集中在西部的于洪、铁西和东部的大东、东陵。这4个区商品住宅销售面积占全市商品住宅销售面积的六成以上。另外，随着沈北新区房地产市场的迅速发展，该区域内商品房成交量增幅较大。

　　写字楼销量大增

　　一个值得注意的现象是，从不同物业类型商品房销售情况看，办公用房和写字楼与上一年同期相比增长幅度最大，达到了322.22％。事实上，从去年年初开始，全市非住宅商品房销售面积同比均持续上涨，非住宅类物业开发持续火热，值得注意。

　　市房地产研究所副所长齐锡晶分析认为，去年，沈阳市房地产市场交易异常活跃。这是因为，目前沈阳经济发展迅猛，居民迫切需要提高居住条件。而随着中部城市群和沈抚同城化的建设，沈阳城市吸引力不断增强，外来人口给房地产市场带来大量需求。

　　从总体上看，去年沈阳市房地产市场开发投资保持较快增长，但增幅趋缓。沈阳房地产市场正在健康、平稳、理性的发展轨道上运行。

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　　二手房市场不温不火

　　和商品住宅的热销相比，去年12月，沈阳市的二手房买卖仍然不温不火。12月，全市二手房转让面积89.80万平方米、成交金额29.70亿元、成交套数6563套，转让面积和成交金额同比分别增长61.31％和116.63％，但成交套数同比减少了12.52％。

　　去年12月，全市二手房转让均价为3307元/平方米，二手住宅转让均价为2671元/平方米，同比分别上涨了34.27％和14.00％。这主要是由于沈河、和平非存量住宅成交量增大导致的。