新闻背景：

3月12日，国土资源部和辽宁省根据《辽宁国土规划纲要（讨论稿）》（以下简称《纲要》）签订了辽宁省国土规划实施工作备忘录。

《辽宁国土规划纲要》在交通方面，辽宁省将规划“两环”、“三横”、“六纵”的交通格局。

在城市规划方面，全省特大城市有望从4个扩展到7个，本溪、丹东、锦州三个城市将加入“特大城市”的队伍。

“辽宁楼市的格局一直处于变化之中，辽宁楼市未来发展是个啥样？这份《纲要》可作参考。”

沈城地产精英对这份《纲要》表示关注，并对未来辽宁楼市的格局开始畅想。

特色

新增“大城”地产发展的资本

在《纲要》中，辽宁省内特大城市将增加到7个。那么，什么样的城市才能算是特大城市呢？泰盈（沈阳）地产集团副总经理杨俊(杨俊博客,杨俊新闻,杨俊说吧)表示，一个特大城市一定要在人口、资源等方面达到一定程度才能称为特大城市。

杨俊分析，在辽宁省内增加特大城市，这是对政府规划能力的一种考验。新增加的特大城市与沈阳相比并不具备沈阳的一些特点，所以，这些城市的发展方向也肯定与沈阳不一样，一定会在发展中体现出自己的特色。例如鞍山，它一直和“钢城”联系在一起。“钢铁”成为这个城市的符号。

这些特色，或者说“符号”，就是这些城市最宝贵的资源，这也将影响未来房地产市场的发展，给这些城市的房地产市场注入新的元素和特色。

互动

买房的盖房的在城际间流动

一般来说，房地产市场发展状况具有“区域性”特点。开发商拿地看区域，购房者选房也看区域。而今，“沈阳楼市区域格局渐渐有所改变，城市之间资源和购房者的流动也越来越频繁。”沈阳房地产研究所综合历年在沈阳购房者的数据分析，其中有三分之一的购房者是外地人。

“需要说明的是，该数据的统计主要是根据购房者的身份证提供的信息来统计的。区域覆盖沈阳的整个行政区域。”沈阳房地产研究所相关人士表示。

另一个值得注意的是2007年年底的“恒大地产现象”。“恒大地产开启了沈阳楼盘外地推广的新模式，几乎让全省人们知道了恒大地产。”业内一些开发商表示。

通过房地产研究所的数据和“恒大现象”可以发现，外地购房者已经突破区域界限，开始在城际间流动并进入沈阳。

当然，这种流动是具有双向性的。一些国内知名的房地产企业开始关注辽宁省除沈阳之外的城市。据记者了解，保利地产已经看好“丹东”，并已经开始行动。香港新世界地产已在“鞍山”拿地。另外，沈阳一些开发商已经开始去本溪、抚顺、铁岭等区域拿地。本溪、抚顺等地的开发商也对沈阳楼市表示出极大兴趣，部分开发商已在沈阳筹备拿地开发。

影响

规划让辽宁楼市生命力更旺盛

《纲要》将这次规划的操作时间定为2030年之前。可见，政府是本着科学的态度来规划辽宁的。

锦联地产副总经理关可表示：“一个特大城市的产生是需要一个长期的过程的。首先是交通问题，交通就像是一个特大城市血管，只有通畅的血管，城市机体才能正常生长。”

那么，特大城市的诞生对辽宁楼市有何影响呢？关可认为，房地产市场也是有生命力的，这个生命力的长短和市场发展的状况息息相关。按照《纲要》的设计，辽宁楼市的生命力也许将借助此次规划变得更加旺盛。

专家

辽宁楼市竞争将加剧

辽宁大学经济学院张舒教授表示，特大城市的增加意味着楼市的战场将扩大。扩大了楼市战场对开发商的经验和实力都是一种考验。从这个角度来看，楼市竞争将加剧。

谈到特大城市的增加对房地产市场刺激程度时，张舒教授表示，对这问题要慎重考虑。一般来说，人口的急剧膨胀是形成特大城市的首要条件。张舒认为，在特大城市形成的初期时候，该城市的房地产市场不会有太明显的变化。