三个高端打造奥体板块品质生活

如今，浑南已经成为城市发展的代名词，奥体中心又是浑南的代名词。可以说奥体板块是逐渐热起来的，不是一下子就热起来的。这种热法是良性的，会更持久、更稳定。

高端区域是一个区域的标志、地位。我觉得高端区域不是单纯指房价的攀升。以前提到富人区，我们会说是和平区的五里河，但现在富人区的范围已经南移了，奥体板块正是一个新兴的高品质生活区域，有三个高端可以支撑起奥体板块的核心地位。

产品的高端

奥体板块这边的布局比较合理，开发项目都是追求中高端的产品，其中高端的偏多。比如一个简单的小户型的公寓，我们都会从私密性、居住性来考虑，而不单单只是从面积和交通来考虑。另外，像金地、沿海一些大的开发商纷纷涌入奥体，他们先进的设计理念、人性化的居住结构等，将奥体板块项目的品质提高到一个更新的高度。

价格的高端

既然是高端，那么价格自然也不能低。从我们来浑南至今，一共经历了四次价格的大调整。由最初的3000元/平方米逐步涨到了6000元/平方米，虽然每个阶段都是以千元为基准，但是这四次涨价，跨了四个跳点。按政府部门的计算，这四个跳点给浑南带来的影响是巨大的。据统计，浑南整体每平米提高了将近4000元。奥体板块周边的项目更是不菲，均价在5000元/平方米以上。

人群的高端

高端还有就是居住人群的高端，来奥体板块居住的人群多为政府官员、私企业主等有车一族。这些人群追求生活品质，这样的人群也是打造奥体板块高端品质的重要因素。

三高比例搭建奥体板块投资空间

讲到投资这方面，我可以结合我自身的经历来阐述。早先几年，来浑南投资的人并不多，多为自住。因为那时各方面的条件还不够。等到居住达到要求之后，渐渐的才开始考虑投资。而且通过这几年的发展，来奥体板块投资的人越来越多。

出租回报高

来奥体板块投资最多的户型是小户型，因为小户型出租、出售都比较好出手。举一例子，一户小户型面积的房子，在奥体中心这边出租，一般只要出租5年就可以收回成本。浑南整个区域的投资增长点是9%，是沈阳市新兴的投资热点区域。

出售率高

浑南的房子不光出租回报高，浑南的出售率在全市是最高的。由此可以看出浑南区域的投资空间和投资潜力是非常巨大的。奥体板块最为浑南的核心，更是吸引了大批投资客的目光。

如今的浑南景色优美、配套齐全。可投资也可居住，但从目前统计的情况来看，投资的还是远远大于自住的。

供需点双高

浑南是沈阳市唯一一个供需两旺的区域。从开发单价来看，从4000元/平方米到10000元/平方米不等，每家都有自己的卖点、户型格局。奥体板块作为新兴的高端产品区域，虽然在配套的成熟度上不如五里河，但其开发的脚步要较长白岛早5年，可以说奥体板块是一个承上启下的位置，它的供选择空间很大。供需两旺这一良好的势头会继续带动整个奥体板块向上攀升。

如今的奥体板块功能区域明细、配套齐全、交通方便。住宅、公寓、商业、政府职能都在增多，随之而来的人气、人流也再增加。人流的增加能够快速提升区域内工作、生活的质量和氛围。所以说，奥体板块给浑南带来的不光是一个价值，更是一个居住、生活配套综合性的一种业态。我相信奥体板块会继续向前、向热快速发展，在奥运后期，会迎来一个全新的后奥运经济时代。