昨日，来自沈阳顺驰市场研究中心的统计显示，上个月沈城五区二手房市场成交均价达到4428元/平方米，整体上涨3.5%；其中学区房以及15万左右的住房成为成交热点。

　　市内五区价格差异缩小

  根据统计，上个月，沈阳二手房成交量逐渐回暖,房源量照去年同期上涨18%，渠道内成交量环比小幅上升2%，需求下降2％，五区的成交均价整体上涨3.5%。

  分析房价小幅上涨的原因，这家市场研究中心分析人士王迪表示，主要由于前期皇姑、铁西区域和沈河、和平区域价格差距过大，近期价格拉近所致，“现在，由于市内五区环境及配套的日趋完善,从统计来看，市内五区的价格差异在进一步缩小。”

　　学区房上涨速度快

  目前，和平、沈河两区由于本身单价较高且前期涨幅较大，所以波动相对不大，但学区房的价格显然不在这一范围。

  家住134学区的胜利街道的张风琴感触颇深，“像我们这里的房价一直在涨，就是借学校的光——许多家长为了孩子到这里选房，其中一套单价最高的达到6600元/平方米。”

　　15万以内住房抢手

  从上个月的成交价格区间来看，15万以内的住房成交比重明显提高。业内分析，主要由于这一价格段的二手房，无论是投资还是自住都很实用，自然成为关注的热点；另外，80-90平方米二手房成交量增加则说明，二手房市场次新房逐渐成为市场的主流。

　　沈阳近期市内五区二手房成交均价（单位：元）

　　区域 3月 4月 涨幅

　　和平 4711 4706 -0.11%

　　大东 4269 4084 -4.33%

　　沈河 5280 5096 -3.48%

　　铁西 3962 4162 5.05%

　　皇姑 4379 4530 3.45%

　　平均 4279 4428 3.48%

  （以上各区域成交信息由沈阳顺驰市场研究中心提供，仅供参考）