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沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新等八城市加速公积金贷款同城化，异地购房更加便捷，贷款政策执行当地规定

晨报讯（记者林浩）今后，在沈阳缴存公积金，到抚顺也可以用公积金贷款买房。

今后，这种公积金“异地贷款”业务将在沈阳市等八个省内城市开通。

公积金贷款买房八城通用

已在沈阳缴存公积金、却想到抚顺用公积金贷款购房，这在原来是不可能的，但今后，这将成为现实。

“辽宁中部八城市住房公积金协作会议”昨天召开，记者在会议上了解到，今后，沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新八城的市民均可在任意一座城市购买住房，并可在购房地办理个人住房公积金贷款。

据了解，省内居民来沈购房已占沈阳购房总量的18%，预计省内外地人利用公积金来沈购房将增加住房销售面积约100万平方米，而沈阳人到外地购房将增加沈阳公积金使用率4个百分点。

沈阳市委常委、副市长邢凯昨天参加会议时表示，八城市公积金贷款政策放开，将使异地购房更加便捷。

公积金“沉淀”将得到解决

据统计，八城市设立住房公积金以来，累计归集417.76亿元，累计发放220.36亿元；今年6月底前，八城市总计归集48.26亿元，发放22.66亿元，资金使用率约为49％。

八城市公积金管理部门负责人昨天进行讨论时表示，公积金制度是百姓安居的保障制度，但目前部分地区存在公积金利用率偏低、不能充分发挥其保障作用的问题；同时，很多用户有“异地贷款”的需求。

“建设部要求归集的公积金要充分使用。”沈阳市委常委、副市长邢凯昨天表示，实行住房公积金贷款合作后，八城市的公积金使用效率将大大提高，公积金的效益也将进一步提升，一方面将充分发挥住房保障作用，另一方面也将进一步增强保值增值能力，形成公积金归集使用的良性循环。

公积金贷款“同城化”·优势

公积金贷款比商贷抗风险能力强

晨报讯（记者陈军）商贷“异地购房”面临各商业银行的考验。

某商业银行个贷处刘处长昨天接受记者采访时表示，国家并未禁止利用商贷异地购房，但各商业银行将根据自己实际制定个贷细则，这个“实际”主要是放贷风险的问题。

“就我行来说，外地人在沈阳没有固定收入、户口，基本不会通过审查。”刘处长表示，近些年来，央行不断提高存款准备金率，并多次提醒商业银行防范个贷风险，这些都将导致银行对“外地人个贷业务”持更审慎的态度，按照商业银行要求贷款人提供收入证明、户口等要件看，这些贷款者实际已是在沈阳的实际居住者，这也就谈不到“外地人在沈阳贷款购房可以用商贷”。

对于商业银行要防范的“风险”问题，中国人民银行沈阳分行营业管理部助理巡视员殷俊华昨天表示，辽宁中部八城市公积金协作模式是个创举，适应了购房者更多元化的要求，人民银行对此持支持态度。

殷俊华说，对于个贷风险，除了缴存公积金的员工都会有更稳定、真实的工作单位、收入水平之外，更主要的是人民银行与沈阳住房公积金管理中心的“征信系统”是互通的，沈阳可以通过该系统查询全国用户的信息，从而规避了放贷风险。

公积金贷款“同城化”·实惠

60㎡房比商贷少还3万利息

晨报讯（记者陈军）公积金先在八城市“异地通贷”，能给市民带来什么？

今年26岁的小张是营口人，想在沈阳买套房子，现在累计每月缴存公积金400元，按目前的政策，他无法使用公积金在沈阳贷款购房，只能用商贷，“这就叫‘一边捆草、一边饿牛’”。

按照他的计划，想在沈阳买一套60㎡总房款30万元以内的房子，从目前的商贷利率计算，总房款30万元、首付15万元的房子，他选择贷款20年，总计后的贷款总额近28万元，其中近13万元是利息。

实现公积金“同城化”后，同样的房子，仍选择20年贷款期数，他的贷款总额近25万元，其中利息近10万元。

“在沈阳能用公积金买房，利息我能少还近3万元。”小张表示。

公积金贷款“同城化”·问题

各地贷款年限、额度水平不一

晨报讯（记者陈军）目前的公积金“同城化”有个亟待解决的问题。

抚顺住房公积金管理中心主任冯金媛昨天表示，按抚顺市的公积金贷款政策，当地公积金最高贷款额度为40万元，最长贷款年限为30年（除老年人贷款），高于沈阳水平。

“按照目前的想法，公积金异地贷款实现后，要按照所购房当地政策执行，也就是说，抚顺人到沈阳购房，贷款年限、额度均有变化。”冯金媛表示，接下来的协商工作将重点解决这一问题。

异地贷款怎么办理？

借款人

材料一

由单位出具个人缴存比例证明

材料二

由缴存住房公积金所在地管理中心向购房所在地管理中心开具“住房公积金缴存证明”

经审查合格后

相关两地管理中心在约定期限内由借款人缴存住房公积金所在地管理中心，将贷款所需资金转入购房所在地管理中心指定的账户并发放贷款

异地购买个人自住住房申请住房公积金贷款时，执行购房所在地管理中心住房公积金贷款的现行政策和解释